Ремонт мокрого фасада

Технология мокрого фасада используется при отделке зданий любого назначения, от жилых до офисных, коммерческих, промышленных. Мокрый фасад снижает теплопотери стен, имеет хорошие звукоизоляционные характеристики, отличается высокой декоративностью и возможность выбора цвета или фактуры поверхности из множества доступных вариантов.

Важно, что материалы, используемые при отделке мокрого фасада, имеют минимальный вес, поэтому не оказывают дополнительной нагрузки на фундамент и несущие конструкции. В случае соблюдения всех технологий нанесения, такие покрытия служат 10-15 лет. Но любые материалы со временем изнашиваются, из-за чего стены фасада требуют ремонта.

Конструкция мокрого фасада

Мокрый фасад имеет трехслойную конструкцию, где каждый слой материалов выполняет свою определенную функцию:

  • Теплоизоляция. Наносится на предварительно подготовленную стену. Поверхность тщательно очищается, выравнивается и грунтуется. В качестве утеплителя используются плиты пенополистирола (плотность материала должна составлять 16-17 кг/м³) или минеральной ваты (плотность – 150 кг/м³, предел прочности – 15 кПа). Они фиксируются к стене с помощью клея и тарельчатых дюбелей.
  • Армирование. Укладывается поверх утеплителя. Представляет собой стекловолоконную сетку. Она крепится к утеплителю скобами и дополнительно приклеивается. Укладка выполняется внахлест с отступом в 15-20 см. Армирование необходимо для увеличения адгезии теплоизоляции со штукатуркой.
  • Финишная отделка. Фасадные стены оштукатуривают составом необходимого цвета, окрашенным пигментом в массе. Сверху стана может окрашиваться. Финишная отделка является не только декоративным слоем. Она дополнительно улучшает тепло- и звукоизоляционные характеристики стены.

Соответственно, тип ремонта и полный список необходимых работ будут напрямую зависеть от степени повреждения слоев мокрого фасада.

Выполнять ремонт мокрого фасада можно только в сухую безветренную погоду при температуре воздуха от +5 до +25°С.

В каких случаях необходим ремонт мокрого фасада?

После выявления дефектов на фасаде первым делом нужно понять, требуется ремонт отдельной части покрытия или полный демонтаж штукатурки и утеплителя. Для этого поверхность стен тщательно осматривается. Косметического ремонта вполне достаточно, если менее чем на 30% стены имеются мелкие трещины или малозаметные вздутия. К полной замене всего покрытия прибегают, когда осмотр фасада выявил глубокие растрескивания, осыпания.

Нормативной документацией (СНиП 3.04.01-87 и ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов») регламентируется, что межремонтный срок для косметического ремонта мокрого фасада составляет 5 лет, а для капитального – 10 лет.

Технология выполнения капитального ремонта мокрого фасада

Ремонт мокрого фасада – это комплекс работ, направленных на устранение дефектов покрытия фасадных стен и восстановление или повышение характеристик тепло-, звукоизоляции. Своевременное выполнение ремонта позволяет не только восстановить эстетичность фасада, но и защитить от разрушения стеновой материал, который приходит в негодность из-за воздействия внешней среды (атмосферные явления, механические повреждения).

Капитальный ремонт мокрого фасада предусматривает полный демонтаж старых покрытий и нанесение отделки с нуля.

Такие ремонтные работы выполняются в несколько этапов:

1. Очитка стен от штукатурки, краски, побелки и других отделочных материалов. Может использоваться пескоструйная обработка, что в разы ускорит выполнение работ.

2. Осмотр и инструментальное обследование стен для выявления дефектов ее структуры. Выпавшие швы кирпичной кладки заделываются раствором, устраняются сколы и неровности бетонных поверхностей.

3. Проверка несущих характеристик стены. Она бывает точечной и плоскостной. Первая необходима, если на фасаде планируется устанавливаться тяжеловесное оборудование, например, наружный блок кондиционера. Точечная проверка показывает возможность стены держать нагрузку после забивания в нее анкера. Плоскостные испытания необходимы только в случае установки вентилируемого фасада.

4. Подготовительные работы. Наносится слой грунтовки с добавлением фунгицидов. Она не только улучшит сцепление стены с последующими слоями фасадных материалов, но и защитит поверхность от образования плесени. Грунтовку можно заменить черновой окраской.

5. Укладка утеплителя. Он приклеивается к поверхности стены, а после подсыхания клеевого состава дополнительно фиксируется тарельчатыми анкерами. Их нужно 5 шт. на каждую плиту материала. Первый забивается по центру, остальные по периметру с отступом минимум 10 см от краев.

6. Монтаж армирующей сетки. Используется стекловолоконное полотно. Его крепят к утеплителю на клей и по краям, а также в местах стыков, фиксируют еще и степлерными скобами.

7. Оштукатуривание фасада. Может выполняться вручную или механизированным способом. Второй вариант выбирают для зданий с большой площадью стен. Штукатурка замешивается в баке специальной машины и после наносится с использованием пневматического компрессора.

8. Восстановление инженерных сетей и установка фасадного оборудования. Монтируется система отвода атмосферных осадков, козырьки, отливы, подоконники. Устанавливают кондиционеры и осветительные приборы.

При оштукатуривании стены ее затирку можно выполнять только через пару часов после нанесения раствора. Он должен за это время стать немного плотнее, но главное, чтобы не засох полностью. Если оштукатуривание выполняется в несколько слоев, то за раз на поверхность наносят не более 2-3 мм раствора. При этом для бетонных стен запрещены гипсовые составы.

Частичный ремонт мокрого фасада

Частичный ремонт возможен в областях, где штукатурка уже отвалилась, или при простукивании были обнаружены пустоты. Его выполняют в несколько этапов:

1. Поверхность обязательно простукивается для выявления пустот. Глухой звук свидетельствует о наличии вздувшихся полостей. В скором времени в этих зонах штукатурка может отпасть. При наличии глухого звука при простукивании сперва необходимо удалить в этой области старое покрытие. Его оббивают легкими постукиваниями молотка.

2. Области скола вместе с самим поврежденным участком затираются до состояния сухой и ровной поверхности.

3. Стена слегка смачивается водой, после чего нужно дождаться ее полного высыхания. Поверхность грунтуется составом глубокого проникновения и заполняется штукатуркой. Важно чтобы состав был аналогичен тому, которым оштукатурен весь фасад.

4. После высыхания верху штукатурки сверху на клей укладывается лоскут армирующей сетки. Он должен выступать за края трещины на 5 см во всех направлениях.

5. Поверхность дополнительно штукатурится и выравнивается до уровня прилегающих участков. Сверху ее можно окрасить в цвет фасада.

Ремонт мелких трещин на мокром фасаде

Для заделывания трещин в случае выполнения косметического ремонта фасада используется специальный штукатурный состав с полимерными добавками. Работы выполняются в несколько этапов:

1. Из трещин с помощью пневматического инструмента выдувается пыль.

2. Каждая трещина отдельно грунтуется. Необходимо дождаться полного высыхания поверхности.

3. Поверхность по краям трещины слегка смачивают и после заполняют штукатурным составом. Дополнительная влага необходима, чтобы старая штукатурка не вытянула влажность из раствора. Иначе могут снизиться его связующие характеристики и на поверхности снова образуются мелкие трещинки.

4. После подсыхания раствора поверх наносится немного штукатурного состава, его выравнивают и протирают сверху влажной тряпкой. Делать это нужно перпендикулярно трещине, чтобы не выбрать из нее лишний раствор. При необходимости место ремонта окрашивают в цвет фасада.

Глубокие трещины на фасаде предварительно расширяются до завершения разрушения отделки, очищаются от пыли и грунтуются. Только после этого их заново заполняют штукатурным составом. Грунтовка обеспечивает хорошую адгезию материалов, поэтому в дальнейшем трещина на поверхности не появится снова.

Другие дефекты мокрого фасада

Кроме трещин и вздутий, при несоблюдении технологии нанесения покрытий на поверхности фасада могут возникать и другие дефекты – высолы, темные пятна, грибковые поражения. Методы их устранения различаются в зависимости от причины возникновения таких повреждений:

1. Темные пятна. Возникают из-за воздействия огня, дыма или обычного загрязнения. Для их смывания со стены можно воспользоваться известковой смесью с добавлением мыла. Хотя в строительных супермаркетах для этого есть и специализированные составы, но стоят они относительно дороговато. Для полной очистки даже въевшихся пятен обычно достаточной 2-3 смываний поверхности.

2. Высолы. Это кристаллы солей, которые выходят на поверхность штукатурки вместе с влагой. Соли могут содержаться, например, в кладочном растворе или атмосферных осадках, попадающих на стены. Избавиться от высолов с помощью щетки и воды вряд ли получится. Их удаляют путем нанесения специальных жидких растворителей. Чтобы избежать повторного образования высолов, стену покрывают гидрофобизаторными составами. Содержащиеся в них силиконы проникают глубоко в толщу обрабатываемого материала и там полимеризуются, создавая водоотталкивающий паропроницаемый слой.

3. Грибок или плесень. Биологические заражения нужно тщательно очищать. Если они проникли внутрь утеплителя, то его придется полностью заменить. Далее поверхность стены обрабатывается противоплесневой грунтовкой. На самой штукатурке плесень и грибок вычищаются, а потом она сверху покрывается фунгицидным составом. Избежать появления плесени на фасаде можно путем добавления в штукатурный раствор небольшого количества извести. Такое решение рекомендуется для регионов с повышенной влажностью.

При любом из вариантов ремонта мокрого фасада необходимо не только отреставрировать поврежденный участок, но и выявить причину, по которой он возник. Это позволит избежать повторного появления дефекта на том же месте или рядом с ним. Если же было определено, что причиной преждевременного износа покрытия стало изначальное нарушение технологии его нанесения, то лучше сразу заменить весь оштукатуренный фасад, чем частично ремонтировать его каждые 2-3 месяца.

Онлайн расчёт

Наши цены

Наименование Цена
— Очищение, покрытие грунтовкой от 50 руб/м2
— Грунт акриловый от 15 руб/м2
— Монтаж утеплителя от 250 руб/м2
— Клей для утеплителя от 110 руб/м2
— Дюбель фасадный от 50 руб/м2
— Минеральная вата 50 мм (утеплитель) от 275 руб/м2
Армирование поверхности по стеклотканевой сетке: от 350 руб/м2
— Сетка стеклотканевая от 50 руб/м2
— Штукатурно-клеевая смесь от 150 руб/м2
Нанесение декоративной штукатурки от 400 руб/м2
— Грунт акриловый от 30 руб/м2
— Декоративная штукатурка от 110 руб/м2
— Краска фасадная от 50 руб/м2
Итого материалы От 840 руб/м2
Итого работа От 950 руб/м2
Итого цена за мокрый фасад «под ключ» от 1890 руб за м2

Наши преимущества



Гарантия на работы
от 3-х лет!



Фото-отчёты с места



Бесплатный расчёт
сметы



Оперативно решаем вопросы



Уборка после ремонта



Соблюдаем сроки
договора

Допуск СРО, сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015:

Поделиться:

Share on facebook
Share on twitter
Share on pinterest
Share on linkedin
Share on vk
Share on whatsapp

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Популярные статьи:

Май 2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Категории:

Для авторов
Возможно многие из Вас обладают хорошими знаниями в сфере строительства и ремонта.

Мы предлагаем Вам заработать на своих знаниях получать дополнительный доход.

Что от Вас требуется:

  1. умение писать уникальные статьи;
  2. отличное знание русского языка;
  3. наличие свободного времени;
  4. желание.

Подробности здесь...
Посетители сайта
1 посетитель просматривают эту страницу.
Пользователей: 1 робот

Сейчас читают:

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.