Главная / Советы юриста / Какой алгоритм действий, если Росреестр отказал вам регистрации недвижимости ?! – Правовед Плюс

Какой алгоритм действий, если Росреестр отказал вам регистрации недвижимости ?! – Правовед Плюс

Какой алгоритм действий, если Росреестр отказал вам регистрации недвижимости ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

11.06.2021

Любое недвижимое имущество, будь то квартира, дом или участок земли достаточно ценные материальные объекты. И в отношении них законодательство Российской Федерации применяет усиленное правовое регулирование. Распоряжение, владение, пользование недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации в органах Росреестра. И бывает так, что при обращении в Росреестр выносится заявителю отказ в регистрационных действиях.

Причины отказов могут носить следующий характер:

  • У заявителя нет прав на объект жилой недвижимости;
  • Отсутствие законных полномочий на осуществление регистрационных действий у представителя заявителя;
  • Имеется конфликт прав между собственниками. Например, один из долевых собственников против осуществления любых регистрационных действий с объектом недвижимости;
  • Право по закону не подлежит процедуре государственной регистрации. В качестве примера можно привести подачу в органы Росреестра договора аренды, заключенного на одиннадцать календарных месяцев (регистрируются только договоры по закону сроком от 1 года);
  • К заявлению на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости не были приложены все необходимые документы;
  • Приложенные документы неправомерные, фальсифицированные, заверены неправильным образом;
  • Наличие негативного ответа на межведомственный запрос, направленный в другую организацию представителем Росреестра;
  • На объекте жилой недвижимости есть определенные виды обременений. Например, выражены они могут быть ипотечным кредитом или же залоговыми обязательствами с банковской организацией;
  • Есть решение судебного органа, в котором говорится о принятии определенных обеспечительных мер относительно объекта недвижимого имущества. В частности, такой мерой выступать может запрет о совершении любых регистрационных действий с недвижимостью.
  • Основанием для приобретения права на недвижимость выступает акт муниципального или государственного органа, который в последствии был признан недействительным;
  • Признание договора купли-продажи недействительным на основании вынесенного судебного решения.

Отказать представители Росреестра могут и в том случае, если нет согласия третьих лиц на проведение юридически значимых действий с объектом жилой недвижимости или, когда это вовсе не жилая недвижимость, а иные строительные и хозяйственные объекты. Рядом обширных оснований для отказа в осуществлении регистрации выступают проблемы с земельными участками, когда нет выдела земли, не обеспечены сервитуты, участки пересекаются с соседскими.

Каким образом проводится обжалование решения органов Росреестра при отказе в регистрации ?!

Законодательство позволяет в законном порядке обжаловать решение регистраторов. Жалобу можно написать и подать в уполномоченный орган при управлении Росрееста в своем регионе проживания. Это так называемая апелляционная жалоба и если вам откажут в ее удовлетворении, то тогда уже можно обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Важно!

Обращение в судебные органы с иском возможно только в том случае, после того как вы обратились с заявлением и предварительно собранным пакетом документов для разрешения спора с органом Росреестра в апелляционную вышестоящую комиссию.

Действовать самостоятельно или же обратиться к юристу в этом случае ?!

Конечно же лучше не рисковать, если вы не обладаете достаточным уровнем правовых знаний. Специалист сможет внимательно изучить вашу ситуацию, и он даст полезные советы касательно обращения с жалобой. Помимо прочего юрист сможет подготовить жалобу включая все другие обращения в государственные органы.

В какой суд надо обращаться при отказе апелляционной комиссии ?!

Тут надо отметить то, что обращение осуществляется в гражданский суд общей юрисдикции и дело рассматривается в порядке административного судебного производства. Когда спор касается юридических лиц обращение осуществляется не в районный, а в арбитражный суд.

Сроки осуществления обжалования отказа.

На основании установленных законодательных норм срок обращения с жалобой в апелляционную комиссию составляет тридцать календарных дней. Но тут отметить надо то, что эта организация рассматривает достаточно ограниченный круг вопросов и часто она выносит заявителям отказы. Поэтому споры с Росреестром относительно вынесенных отказов в осуществлении регистрационных действий в России далеко не редкость. Общий срок обжалования отказа, вынесенного в государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости составляет три календарных года. По закону он отсчитывается с того момента, когда заявителю стало известно о том, что его права государственным органом в итоге были нарушены. Исковое заявление подается в суд в простой письменной форме по числу лиц, принимающих участие в деле.

К нему прикладывается определенный пакет документов, в который обычно включается следующее:

  • Копия гражданского паспорта;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • Договор купли-продажи со всеми приложениями;
  • Официальный отказ в регистрации, вынесенный органами Росреестра;
  • Жалоба, поданная на действия регистраторов в апелляционную комиссию.

Если иск подает не сам заявитель, а другое лицо то тогда он него требуется нотариально-заверенная доверенность.

Помимо прочего к иску также прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.  Ее можно взять в канцелярии суда и оплатить в абсолютно любой банковской организации. Исковое заявление подается лично заявителем, его представителем по нотариально-заверенной доверенности или же заказным письмом с уведомлением, направляемом по адресу нахождения судебного органа. Если решение будет вынесено в вашу пользу, то тогда с ним можно будет обратиться в Росреестр и вам не откажут в регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Нужна консультация юриста по недвижимости или сопровождению сделки купли продажи в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист – Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» – стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.